- +48 577 877 553 | +48 515 161 419
Pożyczka pod zastaw nieruchomości dla deweloperów
Finansowanie dla deweloperów realizujących inwestycje mieszkaniowe, usługowe i komercyjne.
Pomagamy pozyskać kapitał na zakup gruntów, dokończenie budowy oraz rozwój kolejnych projektów.
Dlaczego deweloperzy korzystają z finansowania pod zastaw nieruchomości?
Finansowanie od kilkuset tysięcy do wielu milionów złotych
Możliwość zabezpieczenia na gruncie, inwestycji lub innej nieruchomości
Środki na dokończenie inwestycji i zachowanie płynności
Finansowanie pomostowe do czasu sprzedaży lokali
Możliwość pozyskania środków mimo ograniczeń bankowych
Wsparcie przy kolejnych etapach rozwoju działalności deweloperskiej
Gotówka dla firmy nawet w 24 h
Od 100 000 zł do kilku milionów.
W jakich sytuacjach deweloperzy najczęściej szukają finansowania?
Branża deweloperska wymaga dostępu do kapitału na różnych etapach realizacji inwestycji. Niezależnie od tego, czy chodzi o zakup gruntu, dokończenie budowy czy rozwój kolejnego projektu, odpowiednio dobrane finansowanie pozwala sprawnie realizować cele biznesowe.
Dokończenie realizowanej inwestycji
Gdy sprzedaż mieszkań przebiega wolniej od założeń lub pojawiają się nieprzewidziane koszty budowy, dodatkowy kapitał pozwala terminowo zakończyć inwestycję.
Zakup atrakcyjnej działki inwestycyjnej
Okazje rynkowe wymagają szybkich decyzji. Finansowanie pod zastaw nieruchomości może pomóc w zabezpieczeniu gruntu pod przyszły projekt.
Rozpoczęcie kolejnej inwestycji
Deweloperzy często planują nowe przedsięwzięcia jeszcze przed pełnym rozliczeniem poprzednich projektów. Dodatkowy kapitał umożliwia dalszy rozwój działalności.
Utrzymanie płynności finansowej
Opóźnienia w sprzedaży lokali lub wydłużające się terminy płatności mogą wpływać na bieżące funkcjonowanie firmy. Finansowanie pozwala zachować płynność i realizować kolejne etapy inwestycji.
Gdy bank odmawia finansowania
Nie każda inwestycja spełnia restrykcyjne wymagania instytucji bankowych. Alternatywne finansowanie może być rozwiązaniem dla projektów wymagających indywidualnej analizy.
Gdy bank odmawia finansowania
Nie każda inwestycja spełnia restrykcyjne wymagania instytucji bankowych. Alternatywne finansowanie może być rozwiązaniem dla projektów wymagających indywidualnej analizy.
U nas możesz wziąć pożyczkę na każdą nieruchomość
Najczęstsze wyzwania deweloperów i możliwe rozwiązania
Sprzedaż mieszkań przebiega wolniej niż zakładano
Gdy wpływy ze sprzedaży pojawiają się później niż przewidywano, utrzymanie harmonogramu inwestycji może wymagać dodatkowego kapitału.
- Jak możemy pomóc?
Pożyczka pod zastaw nieruchomości może zapewnić środki na kontynuację inwestycji do czasu sprzedaży lokali.
Rosną koszty realizacji inwestycji
Koszty materiałów, usług wykonawczych i robocizny mogą znacząco zwiększyć budżet projektu.
- Jak możemy pomóc?
Dodatkowe finansowanie pozwala pokryć nieprzewidziane wydatki i uniknąć przestojów na budowie.
Ograniczony dostęp do finansowania bankowego
Nie każda inwestycja spełnia wymagania instytucji finansowych. Problemem mogą być m.in. poziom przedsprzedaży, problemy w BIK, zaległości w US, ZUS
- Jak możemy pomóc?
Pomagamy pozyskać finansowanie zabezpieczone nieruchomością, które może stanowić alternatywę dla kredytu bankowego.
Pojawiła się atrakcyjna działka inwestycyjna
Najlepsze okazje rynkowe wymagają szybkiego działania. Ograniczony dostęp do gotówki może oznaczać utratę szansy na zakup gruntu pod przyszłą inwestycję.
- Jak możemy pomóc?
Pożyczka pod zastaw nieruchomości może umożliwić szybkie pozyskanie kapitału na zakup działki inwestycyjnej.
Potrzebny kapitał na rozpoczęcie kolejnej inwestycji
Wielu deweloperów planuje nowe projekty jeszcze przed pełnym zakończeniem lub rozliczeniem obecnie realizowanych inwestycji.
- Jak możemy pomóc?
Dodatkowe środki pozwalają rozpocząć kolejne przedsięwzięcie bez konieczności oczekiwania na wpływy ze sprzedaży wcześniejszych projektów.
Utrzymanie płynności finansowej staje się wyzwaniem
Opóźnienia w sprzedaży lokali lub wydłużające się terminy płatności mogą utrudniać regulowanie zobowiązań wobec wykonawców i dostawców.
- Jak możemy pomóc?
Finansowanie pod zastaw nieruchomości może zapewnić środki potrzebne do utrzymania płynności i terminowej realizacji inwestycji.
Wielu deweloperów zgłasza się do nas w momencie, gdy bank odmawia finansowania lub gdy sprzedaż mieszkań nie przebiega zgodnie z założonym harmonogramem. W takich sytuacjach pożyczka pod zastaw nieruchomości może pomóc zachować płynność finansową i kontynuować realizację inwestycji bez opóźnień.
Nie widzisz swojej sytuacji na liście?
U nas decyzję otrzymasz nawet w 24h. Gotówka nawet w 2 dni.
Dlaczego deweloperzy wybierają finansowanie pod zastaw nieruchomości?
Spowolnienie sprzedaży mieszkań, rosnące koszty realizacji inwestycji oraz ograniczona dostępność finansowania bankowego sprawiają, że wielu deweloperów poszukuje alternatywnych źródeł kapitału. Finansowanie pod zastaw nieruchomości pozwala pozyskać środki potrzebne do utrzymania płynności, realizacji kolejnych etapów inwestycji oraz wykorzystania nowych szans rynkowych.
Możliwość pozyskania wysokich kwot finansowania
Inwestycje deweloperskie wymagają znacznych nakładów kapitałowych. Finansowanie zabezpieczone nieruchomością pozwala pozyskać środki dostosowane do skali realizowanego projektu.
Szybszy dostęp do kapitału
W branży deweloperskiej czas często decyduje o powodzeniu inwestycji. Szybka decyzja finansowa może pomóc wykorzystać okazję rynkową lub uniknąć opóźnień w realizacji projektu.
Elastyczne wykorzystanie środków
Pozyskany kapitał można przeznaczyć m.in. na zakup gruntu, realizację kolejnych etapów inwestycji, refinansowanie zobowiązań lub poprawę płynności finansowej firmy.
Alternatywa dla kredytu bankowego
Nie każda inwestycja spełnia wymagania stawiane przez banki. Pożyczka pod zastaw nieruchomości może stanowić rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy potrzebują bardziej elastycznego podejścia do oceny projektu.
Finansowanie zakupu gruntów inwestycyjnych
Atrakcyjne działki często znikają z rynku bardzo szybko. Dostęp do dodatkowego kapitału pozwala sprawnie reagować na pojawiające się okazje inwestycyjne.
Zachowanie płynności przy wolniejszej sprzedaży mieszkań
W sytuacji, gdy sprzedaż lokali przebiega wolniej niż zakładano, dodatkowy kapitał pozwala utrzymać harmonogram prac oraz regulować zobowiązania wobec wykonawców i dostawców.
Na jakie cele deweloperzy najczęściej przeznaczają pozyskane środki?
Finansowanie pod zastaw nieruchomości daje dużą swobodę w wykorzystaniu pozyskanych środków. Kapitał może zostać przeznaczony zarówno na realizację bieżących inwestycji, jak i rozwój kolejnych projektów deweloperskich.
- Zakup gruntów inwestycyjnych
- Dokończenie realizowanej inwestycji
- Finansowanie kolejnych etapów budowy
- Refinansowanie zobowiązań
- Zakup nieruchomości komercyjnych
- Rozpoczęcie nowego projektu
- Wkład własny do finansowania bankowego
- Spłatę zobowiązań wobec wykonawców i podwykonawców
- Finansowanie pomostowe do czasu sprzedaży lokali
Szukasz pożyczki dla firm? Masz nieruchomość?
U nas decyzję otrzymasz nawet w 24h. Gotówka nawet w 2 dni.
Wpisz dane i umów się na Darmową Konsultację
Zasady finansowania
Poznaj zasady na jakich udzielane są pożyczki pod zastaw nieruchomości dla deweloperów. Każdy wniosek analizowany jest indywidualnie, z uwzględnieniem rodzaju nieruchomości, wysokości potrzebnego finansowania oraz celu pożyczki. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zasady, które obowiązują przy udzielaniu tego typu finansowania.
Kwota pożyczki
- od 100 000 złotych do kilku milionów złotych
- do 50 % wartości nieruchomości
Koszt finansowania
- oprocentowanie od 9 % w skali roku
- rozpatrzenie wniosku – bezkosztowo
- wszystkie opłaty są znane z góry (jasne zasady)
Okres finansowania
- od 3 miesięcy do 10 lat
- możliwość wcześniejszej spłaty (bez dodatkowych kosztów)
Rodzaj zabezpieczenia
- hipoteka na nieruchomości (mieszkanie, dom, lokal, działka)
- nieruchomość nie musi należeć do pożyczkobiorcy
- wycena nieruchomości na podstawie zdjęć i KW (nie wymagamy operatu szacunkowego)
- akceptujemy każde miejsce w hipotece
Jak wygląda cały proces?
Skorzystaj z formularza na dole strony, wpisz swoje dane kontaktowe, a oddzwonimy do Ciebie.
Po rozmowie telefonicznej prześlij nam dokumenty niezbędne do udzielenia pożyczki.
Po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej wystarczy podpisać przesłaną przez nas umowę kredytową.
Ostatnim krokiem jest wypłata środków, która ma miejsce od razu po otrzymaniu przez nas podpisanej umowy.
Skorzystaj z formularza na dole strony, wpisz swoje dane kontaktowe, a oddzwonimy do Ciebie.
Po rozmowie telefonicznej prześlij nam dokumenty niezbędne do udzielenia pożyczki.
Po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej wystarczy podpisać przesłaną przez nas umowę kredytową.
Ostatnim krokiem jest wypłata środków, która ma miejsce od razu po otrzymaniu przez nas podpisanej umowy.
Justyna Michalska
Brokerka bankowa pracująca w sektorze biznesowym od 2008 roku.
Jest specjalistką zajmującą się doradztwem finansowym w sektorze biznesowym od 2008 roku. Jej ogromne doświadczenie przekłada się na skuteczność w pozyskiwaniu finansowania dla firm znajdujących się w trudnej sytuacji. Jako brokerka bankowa nie tylko świetnie orientuje się w aktualnych ofertach, ale także wspiera swoich klientów, pomagając im w znalezieniu najlepszego sposobu wyjścia z kłopotów finansowych. Potrafi przewidzieć długoterminowe konsekwencje podjętych decyzji, dzięki czemu unika popełniania błędów.
Traktuje każdego klienta wyjątkowo, biorąc pod uwagę jego historię oraz aktualną sytuację, w jakiej się znajduje. Jest w stanie zadziałać ekspresowo, jednocześnie nigdy nie składa oferty, która mogłaby przekroczyć możliwości finansowe danej osoby, lub firmy. To, co ją wyróżnia, to uczciwość, transparentność oraz ogromne zaangażowanie.
Wypełnij formularz i umów się na Darmową Konsultację
Historie klientów
Transport
400 000 zł w 2 dni. Gdy firma transportowa stanęła na krawędzi przez egzekucję i blokadę konta
Przyczyna problemów finansowych Rosnące z dnia na dzień ceny paliwa to poważny problem, zwłaszcza dla firm transportowych. Dowodem na to może być nasz klient, który […]
Czytaj dalejBudownictwo
1 000 000 zł w 24 godziny. Gdy inwestycja w Zakopanem była o krok od zatrzymania
Przyczyna problemów finansowych Chcemy przedstawić historię naszego klienta, który budował apartament w Zakopanem pod wynajem krótkoterminowy. Inwestycja była już na ukończeniu, jednak zabrakło środków na […]
Czytaj dalej
Budownictwo
1,2 mln zł w 2 dni na dokończenie inwestycji
Pan Marek z Kielc przejął rozpoczętą inwestycję nieruchomościową. Projekt był na zaawansowanym etapie, ale żeby go dokończyć i przygotować nieruchomość do sprzedaży, potrzebował dodatkowego finansowania. […]
Czytaj dalej
Budownictwo
Wszystkie banki mówiły NIE. My uruchomiliśmy 500 000 zł w 48 godzin 💸
Gdy dobra inwestycja zatrzymuje się przez brak gotówki Zapowiadało się jak mocne wejście w kolejny etap rozwoju firmy. Dwa podpisane kontrakty, konkretna inwestycja, realne pieniądze […]
Czytaj dalejFAQ - najczęściej zadawane pytania o pożyczki pod zastaw nieruchomości
01 Co to jest pożyczka deweloperska?
Pożyczka deweloperska to forma finansowania przeznaczona dla firm realizujących inwestycje na rynku nieruchomości. Środki mogą zostać wykorzystane m.in. na zakup gruntu, realizację lub dokończenie inwestycji, poprawę płynności finansowej czy inne cele związane z działalnością deweloperską, a zabezpieczeniem finansowania jest nieruchomość.
02 Dla kogo jest przeznaczona pożyczka dla deweloperów?
Pożyczka dla deweloperów jest skierowana do przedsiębiorców prowadzących działalność w branży nieruchomości, w tym jednoosobowych działalności gospodarczych, spółek prawa handlowego oraz podmiotów realizujących projekty inwestycyjne. Z rozwiązania mogą korzystać zarówno doświadczeni deweloperzy, jak i firmy realizujące pierwsze przedsięwzięcia.
03 Czy pożyczką pod zastaw nieruchomości dla deweloperów można sfinansować zakup działki inwestycyjnej?
Pożyczka pod zastaw nieruchomości może zostać przeznaczona na zakup działki inwestycyjnej przeznaczonej pod przyszłą realizację projektu deweloperskiego. Finansowanie tego typu daje przedsiębiorcy możliwość szybkiego pozyskania kapitału bez konieczności oczekiwania na standardową procedurę kredytową.
04 Czy możliwe jest finansowanie pożyczką dla deweloperów dokończenia inwestycji?
Pożyczka dla deweloperów może zostać wykorzystana na dokończenie rozpoczętej inwestycji, gdy potrzebne są środki na kolejne etapy budowy, wykończenie obiektów lub zachowanie płynności finansowej. Takie rozwiązanie pozwala kontynuować projekt mimo przejściowych problemów z finansowaniem.
05Czy pożyczka pod zastaw nieruchomości dla deweloperów może stanowić wkład własny?
06Jaka nieruchomość może być zabezpieczeniem pożyczki pod zastaw dla firmy budowlanej?
Zabezpieczeniem pożyczki dla firmy budowlanej mogą być m.in. domy, mieszkania, lokale użytkowe oraz działki budowlane. Najważniejszym kryterium jest odpowiednia wartość rynkowa oraz możliwość skutecznego ustanowienia zabezpieczenia na nieruchomości.
07Czy finansowanie w postaci pożyczki pod zastaw nieruchomości jest dostępne dla spółek deweloperskich?
Pożyczki pod zastaw nieruchomości są dostępne zarówno dla jednoosobowych działalności gospodarczych, jak i dla spółek deweloperskich. Forma prawna przedsiębiorstwa nie wyklucza możliwości uzyskania finansowania, o ile spełnione są warunki dotyczące zabezpieczenia.
08Czy możliwe jest finansowanie w postaci pożyczki pod zastaw nieruchomości dla spółki celowej (SPV)?
Finansowanie może być dostępne również dla spółki celowej (SPV), czyli podmiotu powołanego do realizacji konkretnej inwestycji deweloperskiej. Każdy wniosek analizowany jest indywidualnie z uwzględnieniem struktury projektu, sytuacji podmiotu oraz wartości zabezpieczenia.
09Jak szybko można otrzymać środki z pożyczki pod zastaw nieruchomości dla deweloperów?
Wstępna decyzja dotycząca finansowania może zostać wydana nawet w ciągu 24–48 godzin od przekazania podstawowych informacji o nieruchomości. W wielu przypadkach cały proces prowadzący do wypłaty środków trwa jedynie kilka dni, jeśli dokumentacja jest kompletna.
10Jakie dokumenty są potrzebne, aby otrzymać pożyczkę pod zastaw nieruchomości dla deweloperów?
Do uzyskania pożyczki zazwyczaj wymagane są dokumenty rejestrowe firmy, dokumenty finansowe oraz dokumenty dotyczące nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie, takie jak numer lub odpis księgi wieczystej i dokument potwierdzający własność. Zakres wymaganych dokumentów zależy od charakteru transakcji.
11Czy można zabezpieczyć pożyczkę pod zastaw dla deweloperów na nieruchomości wspólnika?
Pożyczka może zostać zabezpieczona również na nieruchomości należącej do osoby trzeciej, w tym wspólnika, pod warunkiem wyrażenia przez właściciela odpowiedniej zgody na ustanowienie zabezpieczenia oraz spełnienia wymogów formalnych.
12 Czy odmowa kredytu bankowego wyklucza uzyskanie finansowania w postaci pożyczki pod zastaw nieruchomości dla deweloperów?
Odmowa kredytu bankowego nie oznacza automatycznie braku możliwości uzyskania pożyczki pod zastaw nieruchomości. W przypadku finansowania pozabankowego kluczowe znaczenie ma wartość i jakość zabezpieczenia, dlatego z rozwiązania korzystają także przedsiębiorcy, którzy nie uzyskali kredytu w banku.
13 Czy deweloper z długami ZUS i US może dostać pożyczkę pod zastaw nieruchomości?
Deweloper posiadający zaległości wobec ZUS lub Urzędu Skarbowego również może ubiegać się o pożyczkę pod zastaw nieruchomości. W tego typu finansowaniu większe znaczenie ma wartość zabezpieczenia niż sama historia zadłużenia, dlatego każda sprawa oceniana jest indywidualnie.
14 Czy deweloper może zastawić działkę, na której aktualnie trwa budowa?
Działka, na której prowadzona jest inwestycja, również może stanowić zabezpieczenie pożyczki, o ile jej stan prawny oraz wartość umożliwiają ustanowienie odpowiedniego zabezpieczenia. Każdy przypadek wymaga indywidualnej analizy dokumentów i nieruchomości.
15 Jaka jest maksymalna kwota pożyczki pod zastaw nieruchomości dla deweloperów?
Kwota pożyczki zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie oraz przyjętego wskaźnika LTV. Finansowanie rozpoczyna się od około 100 tys. zł i może sięgać kilku milionów złotych, a w przypadku nieruchomości o wysokiej płynności możliwe jest uzyskanie nawet do około 90% ich wartości, a najczęściej to 60% wartości nieruchomości.